Жилой комплекс
закрытого типа в Болгарии
На главную  Написать нам


Контакты:
Яндекс.Погода

Яндекс.Погода


Покупка апартаментов

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:


1. Резервирование объекта.

Сумма, требуемая для резервирования объекта 2000 EUR. По факту резервирования объект снимается с продажи на согласованный период времени - 1-4 недели, необходимые для согласования и подписания Предварительного договора. После получения суммы резервирования застройщик выдает расписку. Резервационная сумма при покупке засчитывается в общую стоимость объекта. В случае отказа Покупателя от приобретения недвижимости, залоговая сумма, как правило, не возвращается.


2. Подписание предварительного договора.

После того как объект недвижимости снят с продажи, согласуется и подписывается предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты Продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта. Предварительный договор не требует нотариального заверения как таковой, не требуется также заверения подписей под договором. Договор составляется на болгарском и русском языках. В том случае, когда объект уже достроен и готов к сдаче, предварительный договор не обязателен, и оплату за объект можно полностью произвести при подписании Нотариального акта.


3. Оплата объекта.

В зависимости от того, насколько объект готов к сдаче в эксплуатацию, разрабатывается и схема оплаты. В основном, первый платеж за минусом резервационной суммы производится через месяц после подписания
Предварительного договора :

1) после подписания предварительного договора оплачивается 50% минус резервационная сумма. При готовности объекта под чистовую отделку - 30%, при оформлении нотариального акта – оставшиеся 20%.


Механизм оплаты.

Оплата может производиться по договоренности сторон напрямую на счет Продавца или на счет тех лиц, на которых указал Продавец (в соответствии с Предварительным договором). Средства оплаты могут быть перечислены в Болгарию на личный счет Покупателя для последующего перевода их Продавцу. Продавец обязан выдать расписку в получении средств вне зависимости от способа оплаты.

В том случае, если объект готов к эксплуатации, Предварительный договор не составляется, а просто производится полностью оплата за объект и оформляется нотариальный акт.

Оформление нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии.

Нотариальный акт подписывается в присутствии нотариуса, который курирует район, где расположен объект недвижимости. Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. В выписке из реестра дается полная информация о приобретаемой недвижимости: о праве собственности Продавца на объект недвижимости, об отсутствии или наличии ипотеки в отношении объекта, о третьих лицах, имеющих право пользования этой недвижимостью, об открытых судебных делах и т. д. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит Продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке Республики Болгария.

Покупатель–иностранное физическое лицо для оформления недвижимости обязан предоставить на первом этапе только загранпаспорт, а Покупатель- юридическое лицо должен представить учредительные документы на компанию, которые должны быть переведены на болгарский язык и апостилированы.

Перед оформлением нотариального акта нужно заполнить, а затем и подписать декларацию о гражданском состоянии и гражданстве.

В зависимости от цены недвижимости выплачиваются нотариальные таксы, налог на переход права собственности, госпошлина.

Вне зависимости от того, самостоятельно ли Вы подписываете нотариальный акт или через доверенное лицо, обязательны услуги переводчика, даже если Вы знаете болгарский язык, т.к. Вы являетесь гражданином РФ. Оплата за услуги переводчика невысока (примерно 50 евро), часто нотариус сам включает эту сумму в нотариальные расходы.

Регистрация нотариального акта в суде.
После того как нотариальный акт подписан, он представляется нотариусом в районный суд для целей регистрации. Специальный судья, который ведет государственный реестр, вносит изменения в отношении права собственности по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Нотариусу возвращается нотариальный акт с соответствующей о произведенной регистрации. Выполнение процедуры может занять до одной недели.

Регистрация в БУЛСТАТ и налоговых органах.
Завершающий этап оформления документов – регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Статистическом управлении Болгарии) и налоговой инспекции. Процесс постановки на учет недвижимости – это процесс, занимающий около двух месяцев. После того как имущество было поставлено на учет, Вы получаете специальную карточку БУЛСТАТ, которая может использоваться в дальнейшем как доказательство Вашего права собственности на объект (в частности, ее можно предъявлять в Посольстве Болгарии в РФ для получения визы).